/ νέα

Αλλαγές στο «πόθεν έσχες» αγοράς ακινήτων

Δευτέρα, 13/10/2014 στις 20:48 | νέα

Αλλαγές στο «πόθεν έσχες» αγοράς ακινήτων

Επί των πραγματικών τιμών το «πόθεν έσχες»

Ριζικές αλλαγές στην εφαρμογή του «πόθεν έσχες» στις μεταβιβάσεις ακινήτων ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών.

Μέχρι και σήμερα το «πόθεν έσχες» εφαρμόζεται πάνω στην αντικειμενική αξία του ακινήτου, η οποία σε πολλές περιπτώσεις είναι υψηλή και εξωπραγματική.

Με το νέο σύστημα, το «πόθεν έσχες» του ακινήτου θα εφαρμόζεται όχι επί της αντικειμενικής αξίας αλλά επί της πραγματικής τιμής πώλησης που θα αναγράφεται στο συμβόλαιο. Τι σημαίνει αυτό πρακτικά; Ότι αγοραστής και πωλητής θα μπορούν να συμφωνούν την τιμή την οποία θα αναγράφουν στο συμβόλαιο σε επίπεδα ακόμη και πολύ χαμηλότερα από πραγματικό τίμημα της μεταβίβασης.

Αναμένεται να τεθεί στη Βουλή νομοθετική διάταξη. Σε ότι αφορά την προσαρμογή των αντικειμενικών, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να περιμένουν έως το 2016.

Στο υπουργείο Οικονομικών έχει συστηθεί ειδική επιτροπή η οποία έχει αναλάβει να δημιουργήσει μια βάση δεδομένων στην οποία οι αντικειμενικές αξίες θα υποκατασταθούν από τις πραγματικές. Ωστόσο εξαιτίας των ελάχιστων αγοραπωλησιών η διαδικασία θα πάρει καιρό.

Αλλαγές στο «πόθεν έσχες» αγοράς ακινήτων

Επί των πραγματικών τιμών το «πόθεν έσχες»

Ριζικές αλλαγές στην εφαρμογή του «πόθεν έσχες» στις μεταβιβάσεις ακινήτων ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών.

Μέχρι και σήμερα το «πόθεν έσχες» εφαρμόζεται πάνω στην αντικειμενική αξία του ακινήτου, η οποία σε πολλές περιπτώσεις είναι υψηλή και εξωπραγματική.

Με το νέο σύστημα, το «πόθεν έσχες» του ακινήτου θα εφαρμόζεται όχι επί της αντικειμενικής αξίας αλλά επί της πραγματικής τιμής πώλησης που θα αναγράφεται στο συμβόλαιο. Τι σημαίνει αυτό πρακτικά; Ότι αγοραστής και πωλητής θα μπορούν να συμφωνούν την τιμή την οποία θα αναγράφουν στο συμβόλαιο σε επίπεδα ακόμη και πολύ χαμηλότερα από πραγματικό τίμημα της μεταβίβασης.

Αναμένεται να τεθεί στη Βουλή νομοθετική διάταξη. Σε ότι αφορά την προσαρμογή των αντικειμενικών, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να περιμένουν έως το 2016.

Στο υπουργείο Οικονομικών έχει συστηθεί ειδική επιτροπή η οποία έχει αναλάβει να δημιουργήσει μια βάση δεδομένων στην οποία οι αντικειμενικές αξίες θα υποκατασταθούν από τις πραγματικές. Ωστόσο εξαιτίας των ελάχιστων αγοραπωλησιών η διαδικασία θα πάρει καιρό.